– C/ San Epifanio, MADRID River Park sito en el nuevo desarrollo Mahou-Calderón

Precio: €33

Datos

Este local es espectacular. Aparte mira el “Análisis de la zona”.

 

Este local está ubicado en el residencial de lujo River Park sito en el nuevo desarrollo Mahou-Calderón, en una promoción de obra nueva ubicada en primera línea de Madrid Rio. Frente al local se encuentra un gran parque que ofrece la posibilidad de colocar espacios exteriores (terrazas) como complemento para su actividad:

 

– C/ San Epifanio, MADRID

– Superficie: 1.901,28 m2

   – Planta Baja: 1.347,25 m2

   – Planta Primera: 554,03 m2

– Fachada: 65 metros

– Altura techos:

   – Planta Baja: Entre 3,90 y 4,50 metros

   – Planta Primera: 3,20 metros

– Salida de humos

– Posibilidad de amplia terraza

– Local en bruto

– Disponibilidad: 2º semestre 2023

– Alquiler: 33.272 €/mes + 1 mens. honorarios

– Ubicación: https://goo.gl/maps/MnP6WsFexQchG9tF9

 

– La renta solicitada por la propiedad es de 17,50 €/m2 (33.272 €/mes – 20,48 €/m2 planta calle y 10,24 €/m2 planta primera)
– Gastos de Comunidad, IBI y TRU: Por cuenta del arrendatario

– Posibilidad de plazas de garaje

 

ANÁLISIS DE LA ZONA

AUSENCIA DE SERVICIOS

  • Al tratarse de un ámbito de nuevo desarrollo, la dotación y oferta actual de superficie comercial en la zona es muy limitada.

ESCASA OFERTA COMERCIAL

  • De las 6 edificaciones existentes actualmente en la zona 4 no tienen superficie comercial
  • Las otras dos edificaciones cuentan con espacios comerciales (locales pequeños < 400 m2 aprox.) que consideramos no serían testigos realmente comparables

FUTURA GRAN DEMANDA DE SERVICIOS

  • El ámbito Mahou-Calderón contará con más de 1.300 nuevas viviendas.
  • Esto supone que llegarán casi 3.000 nuevos residentes que requerirán una variada oferta de servicios actualmente inexistente.
  • Importante destacar que la superficie comercial de la parcela RC7, situada en frente de la parcela RC8, será ocupada por un Mercadona.

FUTURA NUEVA OFERTA

  • De los 200.000 m2 aprox. edificables del ámbito Mahou-Calderón tan solo 14.705 m2 (7% aprox.) serán para servicios terciarios. 

ALTÍSIMO TRÁNSITO PEATONAL Y CICLISTA

  • Madrid Río es una de las zonas con mayor tránsito de personas de la ciudad.
  • Por la zona transitan más de 3 Mill. personas anualmente.
  • También es la zona de la ciudad con mayor tránsito de bicicletas.     

GRAN DEMANDA DE NUEVOS ESPACIOS

  • Existe una gran demanda de espacios comerciales de gran tamaño (1.500-2.000 m2) dentro de la M-30.
  • Esta nueva oferta de espacio, sí que cumplirá con esos requisitos en una zona que tendrá casi 3.000 nuevos residentes que requerirán una variada oferta de servicios actualmente escasa. 

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

  • La parcela RC8 se ubica en una de las zonas más atractivas del ámbito, en 1a línea de Madrid Río con un gran tránsito de personas potenciales demandantes de espacios de ocio y servicios.
  • El local queda ubicado en una zona peatonal con un gran parque y ofrece la posibilidad de colocar espacios exteriores (terrazas) como complemento para su actividad.
  • Todo el tráfico rodado del ámbito tendrá que pasar por delante del local para acceder a la salida de la M-30 Norte